춘천 주택은 중요한 지점들이 있었다.
자연녹지지역은 건폐율 20%으로 제한되어 있는 곳이었고, 이는 필연적으로 80%의 외부 공간을 가지게 된다. 단독 주택을 지으면서 넓은 마당을 가지는 것이 당연히 좋지 않겠냐라고 생각할 수도 있다. 하지만 관리 문제를 비롯하여 넓은 마당의 효율적이지 못한 사용성과 성격이 불분명한 공지를 계획하는 입장에서는 무책임한 공간이 될 것이 자명했다. 무심히 자라고 있는 잡초들과의 싸움은 덤일지도 모른다.

이 지점을 건축 의뢰인과 상의하면서 나는 외부 공간을 쓰임의 맞는 스케일로 나누어 사용하는 것은 어떤지 제안했다. 대지는 충분히 여유로운 상황에서 나누어서 사용하여도 불편함이 없는 공간이 나오기 때문이다. 집으로 들어가는 마당, 집 내부에서 쓰이는 마당, 전면 외부 마당으로 성격을 정의하고 3가지 mass type을 최종 제안했다. 여러가지 고민을 거친 후 중정을 가진 3번의 타입으로 진행하기로 했다.

그 이후로 설계 과정은 순탄했다. 건축 의뢰인은 명확하게 주택에서 원하는 지점들이 있었고, 내가 제안하는 주택의 평면과 공간들을 대체로 만족해하셨다. 아직 디테일을 풀어야 하는 것들이 있지만, 전체 계획은 완성이 되었고, 도면 작성 및 인허가를 진행시켰다.

공사 예산과의 전쟁은 계획 완성 후 벌어질 예상된 문제였다. 보통 모든 프로젝트들이 예산의 한계점을 가지고 있었지만, 이 경우는 좀 더 문제점이 많았다. 원래 설계사무소를 거치지 않고 지방의 하우징업체나 지역 부동산을 통해 소개받은 업체에서 집짓기를 진행하시려고 하던 건축 의뢰인은 그 회사들의 시공 견적을 표준으로 알고 계셨다. 어떻게 설계도 없는 집을 평당 단가로 설명하며 계약을 하고 집을 지을 수 있는지는 모르겠지만, 그들의 단가는 내가 알고 있는 단가와는 너무나도 차이가 컸다. 거기에다 코로나로 인하여 모든 자재값이 올랐다고 하고(특히 목재) 가견적을 받기 위해 몇 군데 시공사에 요청을 했지만 아예 공사 예산과는 맞지 않다며 견적조차 포기하는 상황이 이어졌다. 단가가 많이 올라서 계약해두었던 프로젝트도 계약을 해지하는 상황이라고 했다. 다행히 두개의 시공업체가 견적까지 작업을 해주었고, 예상대로 건축 의뢰인의 예산을 웃도는 금액이었다. 우선 하우징업체의 견적과 시공업체와의 단가 차이가 왜 나는지에 대한 설명이 가장 큰 문제였다. 나로서도 하우징업체가 어떻게 그런 견적을 가지고선 집을 지을 수 있는지는 정확히 모르겠다. 건축의뢰인에게는 내가 가지고 있는 몇가지 의문점을 설명드렸다. 내역서가 공정별로 쪼개져 있지 않고 '식'의 개념으로 적힌 견적서로 중간 과정의 시공 방식과 재료가 어떤 프로세스인지 알 길이 없고, 마감이 된 후에는 내부에 어떤 재료가 어떻게 시공 되었는지 모르게 된다. 또한 가지고 있는 도면으로 시공하면서 자신들이 가진 자재 백화점을 활용하여 실행 오차와 단가를 줄이는 방식이라고 생각이 드는데, 새로 설계한 설계사무소의 도면의 적응력이 어떨지 알 수가 없다. 마지막으로 현장 소장이 하나의 현장을 맡아 상주하지 않고, 여러 현장을 돌아다니는 것으로 인건비를 아낄텐데 현장에서 일어나는 일의 소통 능력이 얼마나 될지 모르겠다 등의 문제점을 말씀드렸다. 물론 내가 소개하거나 알아본 시공사도 비슷한 문제가 일어날지 모르겠지만, 적어도 내역서를 만들 수 있는 시공사와 진행해야 나중에 분쟁거리가 줄어들 것이라고 설득이 시작되었다. 많은 토론과 이야기 끝에 시공 업체도 조금 양보하고 건축주도 예산을 더 확보하는 선에서 시공사 선정의 지리한 시간이 끝났다.

시공사 선정까지 끝낸 지금은 12월이 되었고, 겨울 공사를 피하기 위해서 착공은 내년 2월로 미뤄둔 상태이다. 그 사이에 도기, 타일, 수전 등의 상세 스펙을 정리하여 추가 금액의 오차범위를 최대한 좁혀 두고선 착공으로 들어가려고 한다. 조금 여유가 생겼기에 담장 디자인, 붙박이 장 디자인, 각 종 상세들을 스터디 하고, 모형도 만들어보면서 봄을 기다리려고 한다.

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당장 계약할 수 있는 일이 있어서 사무실을 열어둔 것이 아니기 때문에, 정신없는 사무실 개업 준비가 어느 정도 정리되고 나니 문득 불안함이 엄습해왔다. 설계 사무실 일들이라는 것이 여타 업종처럼 제품을 만들어두어서 팔거나 미리 사업 아이템을 팔 수 있는 직종이 아니고, 발주처 또는 건축주가 존재해야 진행할 수 있는 것들이기 때문이다. 따라서 어디서 수주를 진행할 것인가가 규모에 상관없이 모든 설계사무실들의 최대 고민거리이다. 운이 좋다면 주변에서 일거리를 알아서 연락해주겠지만, 사실 그런 일은 거의 없다고 봐야 한다. 내가 무척이나 유명한 프로필을 가지고 매체에 소개된 것이 아니라면 말이다.

나처럼 이른 나이에 개업한 사람들의 고민 중 하나는 지인들이 아직 집을 짓거나 건물을 신축하기에도 이른 나이라는 점이다. 50대 후반에서 60대 정도의 나이가 되어야 하고 있는 사업을 확장하기 위해 사옥 신축을 하거나 은퇴 후 전원주택 생활을 꿈꾸거나 은퇴 생활비를 충당할 요량으로 상가를 신축하기도 한다. 그러나 이제 30~40대의 친구들은 아직 아이도 키워야 하고, 직장에서의 벌이가 크든 작든 모아서 종잣돈을 만들기에 바쁘다. 그리고 그 돈을 불릴 고민이 가장 크기 때문에 과감히 주택이나 상가 신축에 투자하는 사람은 적다. 그럼에도 불구하고 돈이라는 것을 부풀리는 곳에 목적을 두기보다는 삶의 공간 경험 가치로 변환하고 싶어 하는 분들이 종종 있다. 그런 분들과 작업을 하게 되면 좋겠다는 생각을 가지고 있었다. 

다행히도, 그런 성격의 주택 설계가 우연히 진행되고 있다. 만들어진 작업이 없는 상황에서 준공될 가능성이 있는 일을 진행할 수 있다는 것은 좋은 기회이다. 내가 건축사사무소를 개업한지도 몰랐던 지인분께서 주택을 설계하고 싶은데 어디에 의뢰하면 좋을지 자문을 구하면서 시작되었다. 통화를 하면서 주택을 지으려면 설계사 - 시공사 - 감리사 - 준공의 과정을 거쳐야 한다는 사실을 인지하고선 아주 흔쾌히 나에게 설계를 부탁하셨다. 첫 프로젝트니까 좋은 작업이 되길 부탁한다는 말씀과 함께. 

통화를 하고선 며칠 뒤 현장에서 만나 뵙기로 하고 춘천으로 달려갔다. 의뢰인은 젊은 부부와 아이 한 명으로 이루어진 가족이다. 아이가 뛰어다니는 것을 좋아하여 아파트에서 나와 주택에 살고 싶다는 생각을 가지셨다고 했다. 대지는 개발업체에서 일정 크기로 적당히 나눠놓은 소규모 주택 단지의 대지였다. 도심지와 멀지 않고 적당히 떨어져서 소음도 없고 무엇보다 앞의 풍경이 펼쳐져 있어 좋은 기운이 느껴지는 곳이었다. 간단히 원하시는 집의 구조와 생활 패턴, 대지의 조건들을 공유하고선 서로의 생각을 맞춰나가기로 했다. 무엇보다 여유롭지 않은 공사비가 이 프로젝트의 최대 고민이 될 것 같다. 

누구에게나 새로 시작하는 것에는 설렘과 긴장감이 공존하기 마련이다. 건축주에게나 나에게나 이 프로젝트는 처음이기 때문에 서로의 설렘의 에너지가 잘 버무려져서 좋은 결과물로 만들어지길 바라고 있다. 

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